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千葉市の屋根・外壁塗装の実績・施工事例

千葉市での、
塗り替え実績。

海沿いの埋立地から、台地の住宅地まで。
千葉市で行った工事をご紹介します。

千葉市の住まいと千葉駅・都賀駅、総武本線の位置関係の概略図

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ご相談と、工事の内容

千葉市の屋根・外壁塗装の施工事例

塗り替えの仕上がりを、施工事例で。

ご相談内容と、実施した工事をご紹介します。

施工事例 01 / 千葉市 美浜区 真砂

海に近く鉄部の錆が進んだ住宅で、付帯部に手間をかけた事例

施工前BEFORE
塗り替え前の、色あせたオフホワイトの外壁と錆の出た鉄部
施工後AFTER
外壁を濃いネイビーに塗り替え、鉄部を錆止めのうえ塗装した住宅
エリア
千葉市 美浜区 真砂/2階建て・31坪
ご相談内容
ベランダの手すりと面格子が錆びてきた
施工前の状態
外壁の色あせ、鉄部の錆(手すり・面格子・雨戸レール)
施工内容
高圧洗浄で塩分を落とし、鉄部はケレンのうえ錆止めを2回
外壁3回塗り、付帯部塗装
工期/費用
16日間/約142万円

まず高圧洗浄で壁と付帯部の塩分を落とします。鉄部は錆を電動工具と手作業で削り落とし、錆止めを2回入れてから上塗りをします。

工事の詳しい内容

美浜区は全域が埋め立てでつくられた土地で、区の南西側が東京湾に面しています。海に近い住まいでは、風に乗った塩分が建物に付きます。

塩分は、壁そのものより鉄部に効きます。ベランダの手すり、窓の面格子、雨戸のレール。このお住まいでも、傷んでいたのは外壁より付帯部でした。

まず高圧洗浄で壁と付帯部の塩分を落とします。鉄部は錆を電動工具と手作業で削り落とし、錆止めを2回入れてから上塗りをします。錆止めが1回と2回とでは、次の塗り替えまでの持ちが変わります。

工期が16日と長めなのは、この付帯部の工程によるものです。色は以前の白に近いオフホワイトから、濃いネイビーに変更しました。

施工事例 02 / 千葉市 緑区 おゆみ野

壁を手でこすると白い粉がつく状態から、塗り替え時期を判断した事例

施工前BEFORE
塗り替え前の、チョーキングが出た淡いグリーンのサイディング外壁
施工後AFTER
外壁を落ち着いたグレージュに塗り替えた住宅
エリア
千葉市 緑区 おゆみ野/2階建て・33坪
ご相談内容
壁を触ると手が白くなる。これは何か
施工前の状態
外壁のチョーキング(白亜化)、色あせ
施工内容
高圧洗浄のうえ、下塗りを2回入れて吸い込みを止める
外壁3回塗り、付帯部塗装
工期/費用
12日間/約124万円

粉が出ている壁は塗料を吸い込みます。洗浄で粉を落としたうえで、下塗りを2回入れて吸い込みを止めてから、上塗りに進みました。

工事の詳しい内容

壁を手でこすると白い粉がつく状態を、チョーキング(白亜化)といいます。塗料の樹脂が紫外線で分解され、顔料が粉になって表面に出てきたものです。

この状態になると、塗膜が水をはじく力はほとんど残っていません。すぐに雨漏りするわけではありませんが、塗り替えの時期が来ているサインです。

粉が出ている壁は塗料を吸い込みます。洗浄で粉を落としたうえで、下塗りを2回入れて吸い込みを止めてから、上塗りに進みました。下塗りを1回で済ませると、仕上がりにムラが出ます。

おゆみ野は同じ時期に建った住まいが並ぶ地域です。ご近所でも同じ状態が出ているころかと思います。色は以前の淡いグリーンから、落ち着いたグレージュに変更しました。

施工事例 03 / 千葉市 中央区 都町

幹線道路沿いで汚れが付きやすい住宅に、低汚染塗料を選んだ事例

施工前BEFORE
塗り替え前の、道路側が黒ずんだ水色のモルタル外壁
施工後AFTER
外壁を濃いチャコールグレーに塗り替えた住宅
エリア
千葉市 中央区 都町/2階建て・26坪
ご相談内容
道路側の壁だけ、すぐ黒くなる
施工前の状態
道路側の外壁の黒ずみ、全体の色あせ
施工内容
低汚染塗料(親水性)で外壁3回塗り
付帯部塗装、雨樋の清掃
工期/費用
11日間/約109万円

色は以前の水色から、濃いチャコールグレーに変更しています。黒い汚れが目立ちにくい色でもあります。

工事の詳しい内容

交通量の多い道路に面したお住まいで、道路側の壁だけが黒ずんでいました。排気に含まれる油分を含んだ汚れが壁に付き、そこに埃が重なります。

低汚染塗料は、塗膜の表面が水になじみやすくつくられています。汚れと壁のあいだに雨水が入り込み、汚れを浮かせて流します。普通の塗料より汚れが落ちやすい、という性質です。

汚れがまったく付かなくなるわけではありません。道路側はどうしても他の面より汚れます。そのことは先にお伝えしたうえでお選びいただきました。

色は以前の水色から、濃いチャコールグレーに変更しています。黒い汚れが目立ちにくい色でもあります。

ご相談いただいた方から

千葉市の屋根・外壁塗装のお客様の声

工事を終えた方の、言葉そのまま。

錆止めを、2回。

千葉市美浜区真砂/Y様(築34年・サイディング)

ご感想の抜粋他社の見積りにも錆止めとは書いてありましたが、回数までは書いてありませんでした。ご感想の全文を読む閉じる

ご感想の原文

他社の見積りにも錆止めとは書いてありましたが、回数までは書いてありませんでした。こちらは2回と明記されていて、理由も聞けました。海が近いので1回だと次までもたない、と。金額は少し高かったのですが、何にお金がかかるのかが分かったので納得して頼めました。

白い粉の、正体。

千葉市緑区おゆみ野/M様(築31年・サイディング)

ご感想の抜粋洗濯物を干すとき壁にもたれて、服が白くなるのが気になっていました。ご感想の全文を読む閉じる

ご感想の原文

洗濯物を干すとき壁にもたれて、服が白くなるのが気になっていました。カビか汚れだと思っていたら、塗料が粉になったものだと教えてもらいました。もう水をはじかなくなっている状態だと聞いて、そろそろだなと。言葉の意味から説明してもらえたのが良かったです。

効かない部分も、先に。

千葉市中央区都町/K様(築38年・モルタル)

ご感想の抜粋汚れにくい塗料があると聞いて期待していたのですが、道路側はどうしても汚れますと先に言われました。ご感想の全文を読む閉じる

ご感想の原文

汚れにくい塗料があると聞いて期待していたのですが、道路側はどうしても汚れますと先に言われました。がっかりはしましたが、後から言われるよりずっといいです。実際、以前よりは明らかに汚れにくくなっています。

台地の上の、風。

千葉市若葉区千城台/T様(築44年・モルタル)

ご感想の抜粋高台にあるので風が強い場所です。ご感想の全文を読む閉じる

ご感想の原文

高台にあるので風が強い場所です。足場を組んだあと、養生のシートを一部だけ外しているのに気づいて聞いてみました。風を受けすぎると足場ごと倒れることがあるので、風の強い日は開けると。そういう判断をしているとは知りませんでした。

見積りを、分けてもらって。

千葉市稲毛区小仲台/H様(築29年・サイディング)

ご感想の抜粋外壁と屋根を一緒にすべきか迷っていました。ご感想の全文を読む閉じる

ご感想の原文

外壁と屋根を一緒にすべきか迷っていました。両方やる場合と外壁だけの場合で、2通りの見積りを出してもらいました。屋根を足すといくら増えるかがはっきり分かったので、今回は両方お願いすることにしました。迷っているときに、選べる形で出してもらえると助かります。

工事の音の、時間帯。

千葉市花見川区幕張本郷/N様(築26年・サイディング)

ご感想の抜粋家で仕事をしていて、オンライン会議が午前中に多いと伝えました。ご感想の全文を読む閉じる

ご感想の原文

家で仕事をしていて、オンライン会議が午前中に多いと伝えました。高圧洗浄やケレンの音が出る作業を午後に寄せてもらえました。できない日もありましたが、その日は前日に教えてくれたので、会議を動かして対応できました。

塩のことを、知っていて。

千葉市美浜区高洲/A様(築41年・モルタル)

ご感想の抜粋市外の業者に見てもらったときは、普通の塗り替えの説明しかありませんでした。ご感想の全文を読む閉じる

ご感想の原文

市外の業者に見てもらったときは、普通の塗り替えの説明しかありませんでした。こちらは最初に、このあたりは塩が付くので洗いから違います、と言われました。実際、洗浄にまる1日かけていました。地域のことを知っている人に頼むのは違うのだと思いました。

まだ早い、と言われて。

千葉市緑区土気/S様(築18年・サイディング)

ご感想の抜粋そろそろかと思って見てもらいましたが、壁はまだ粉も吹いていないので数年先でいいと言われました。ご感想の全文を読む閉じる

ご感想の原文

そろそろかと思って見てもらいましたが、壁はまだ粉も吹いていないので数年先でいいと言われました。傷んでいるのは目地のゴムだけだと。その場で契約にならないのに、はっきり言ってくれたのが印象に残っています。目地だけ直してもらい、本番はまたお願いするつもりです。

地域と、工事の内容から

千葉市の屋根・外壁塗装の施工実績一覧

6区それぞれの工事を、一覧から。

築年数、外壁材、工事の範囲、費用を見比べながら。
お住まいに近い施工事例をご覧ください。

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千葉市の屋根・外壁塗装の施工実績一覧
エリア 築年数 外壁材 施工内容 費用
美浜区 真砂 ↑ 34年 サイディング 外壁塗装/鉄部ケレン・錆止め2回 142万円
緑区 おゆみ野 ↑ 31年 サイディング 外壁塗装/下塗り2回 124万円
中央区 都町 ↑ 38年 モルタル 外壁塗装(低汚染塗料) 109万円
稲毛区 小仲台 29年 サイディング 外壁・屋根塗装 158万円
若葉区 みつわ台 42年 モルタル 外壁塗装/軒天張り替え 131万円
花見川区 さつきが丘 47年 モルタル 外壁・屋根塗装/雨樋交換 167万円
中央区 星久喜町 36年 モルタル 外壁塗装/ひび割れ補修 116万円
緑区 あすみが丘 25年 サイディング 外壁塗装/シーリング打ち替え 103万円
美浜区 磯辺 39年 モルタル 外壁塗装/鉄部錆止め 127万円
若葉区 都賀 33年 ALCパネル 外壁塗装/目地シーリング 121万円
花見川区 幕張町 51年 モルタル 南面・東面の塗装/その他付帯工事 71万円
稲毛区 園生町 22年 窯業サイディング 外壁塗装/付帯部塗装 94万円

制度の対象範囲を確認

千葉市の屋根・外壁塗装の補助金について

外壁塗装に使える補助金について

千葉市は、外壁塗装への補助金はないと公式ページに明記しています。住宅の補助制度をまとめたページに「当市におきましては、外壁塗装の補助金はございません。」と書かれています。

市の住宅向けの補助は、耐震と省エネ設備が中心です。外壁に関わるものは、断熱改修も塗装も対象になっていません。

外壁塗装の費用は、下地をどこまで直すか、何面を塗るかで数十万円単位で変わります。お見積りは内訳をお出ししていますので、ご予算に合わせたご提案ができます。

補助制度は年度ごとに内容と受付期間が変わります。工事を計画される際は、千葉市の公式ページで最新の情報をご確認ください。

お住まいの場所から

千葉市の屋根・外壁塗装の対応地域

お住まいの場所から、ご相談を。

成田市の拠点から、千葉市のご相談に伺います。
工事内容・場所による対応可否や訪問日程は、お問い合わせください。

千葉市の行政区域を表すシルエット地図。北が上。

地域の住まいについて

千葉市は六つの区で土地の成り立ちが異なります。美浜区は埋立地で南西側が東京湾に面する一方、若葉区や緑区は海から離れた下総台地に位置します。美浜区など海に近い住まいでは、外壁の色あせだけを目安にせず、手すり、面格子、雨戸のレールといった金属部に塩分や錆が残っていないかを確かめることが大切です。錆がある部材は、壁と同じ工程で塗り重ねるのではなく、除去や金属に合う下塗りを検討します。おゆみ野など内陸の住宅地でも、日を受ける面に粉が出ていれば、洗浄後の下地が塗料をどれだけ吸い込むかを確認します。また、中央区の都町を含め、交通量の多い道路に面する住まいでは、道路側だけに油分を含んだ黒ずみが付く場合があります。海からの距離、日当たり、道路との位置関係をそれぞれ見て、汚れの除去方法と塗装範囲を組み立てる地域です。

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